濟(jì)南律師告訴你與朋友合伙買房需要注意的事項(xiàng)
對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō),買房是人生目標(biāo)之一,很多人拼搏一輩子就為了有一套屬于自己的房子,而有些關(guān)系好的朋友因?yàn)橘Y金不夠會(huì)選擇合伙買房,但是因?yàn)榍捌趯?duì)于房子的分割不詳,導(dǎo)致后期矛盾不斷,那么與朋友合伙買房都需要注意哪些問(wèn)題呢?下面濟(jì)南律師來(lái)為大家分享一下吧。
1、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
2、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格須合法。就是開(kāi)發(fā)商要具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并保證在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā);
3、經(jīng)營(yíng)行為合法?,F(xiàn)房銷售除上述條件外須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時(shí),濟(jì)南律師建議大家使用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全并且規(guī)范,同時(shí)還要注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。
5、簽訂書(shū)面協(xié)議
6、銀行借款詳細(xì)
7、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別。共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式:一種為共同共有,一種為按份共有。不同的登記方式所產(chǎn)生的法律后果不同,分割方式也不一樣。
以上是濟(jì)南律師為您總結(jié)的與朋友合伙買房需要注意的事項(xiàng),無(wú)論是關(guān)系多好的朋友,對(duì)于這種大額共有財(cái)產(chǎn)都需要在購(gòu)買前做好相對(duì)的份額歸屬協(xié)議,否則很可能會(huì)對(duì)于日后的分割帶來(lái)麻煩,甚至容易導(dǎo)致朋友反目。