對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，買房是人生目標(biāo)之一，很多人拼搏一輩子就為了有一套屬于自己的房子，而有些關(guān)系好的朋友因?yàn)橘Y金不夠會(huì)選擇合伙買房，但是因?yàn)榍捌趯?duì)于房子的分割不詳，導(dǎo)致后期矛盾不斷，那么與朋友合伙買房都需要注意哪些問(wèn)題呢？下面濟(jì)南律師來(lái)為大家分享一下吧。
　　1、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
　　2、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格須合法。就是開(kāi)發(fā)商要具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并保證在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)；
　　3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還須取得《商品房預(yù)售許可證》。
　　4、在簽訂合同時(shí)，濟(jì)南律師建議大家使用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全并且規(guī)范，同時(shí)還要注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。
　　5、簽訂書(shū)面協(xié)議
　　6、銀行借款詳細(xì)
　　7、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別。共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記方式所產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
　　以上是濟(jì)南律師為您總結(jié)的與朋友合伙買房需要注意的事項(xiàng)，無(wú)論是關(guān)系多好的朋友，對(duì)于這種大額共有財(cái)產(chǎn)都需要在購(gòu)買前做好相對(duì)的份額歸屬協(xié)議，否則很可能會(huì)對(duì)于日后的分割帶來(lái)麻煩，甚至容易導(dǎo)致朋友反目。